焦点速讯：尽管夏末抵押贷款利率下滑，8月美国房屋销售依然低迷

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尽管夏末抵押贷款利率下滑，使住房贷款成本降至 10 个月来的最低水平，但 8 月美国二手房屋销售依然低迷。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周四表示，经季节调整后，8 月二手房屋销售年化速率较 7 月小幅下降 0.2%，至 400 万套，为 6 月以来的最慢销售速度。

与去年 8 月相比，今年 8 月的房屋销售量增长了 1.8%。根据 FactSet（财经数据公司）的数据，最新销售数据高于经济学家此前预期的 396 万套年化销售速率。

8 月美国全国房屋销售中位数价格较去年同期上涨 2%，至 42.26 万美元。这是房屋价格连续第 26 个月实现同比上涨。

自 2022 年抵押贷款利率从历史低点开始攀升以来，美国房地产市场便陷入销售低迷状态。去年美国二手房屋销售量降至近 30 年来的最低水平。

随着人们对美国就业市场的担忧日益加剧，美联储上周如市场广泛预期般，宣布年内首次下调基准利率。在此之前，自 7 月末以来，抵押贷款利率大部分时间都处于下降趋势。

抵押贷款利率的回落为购房者带来了更强的购买力，但在经历了数年房价飙升后，当前利率对许多美国人而言仍过高，使他们难以负担购房成本。

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