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大名城的尴尬:要回归地产主业,却没想到遭遇“钱荒”

2020-03-13 20:24:58 来源:乐居财经

乐居财经 房慧 发自上海

3月11日,大名城发布了一则关于股东短线交易的公告。

公告显示:公司监事会主席王文贵子女,以王文贵证券账户操作买卖公司股票, 2019年3月28日买入5000股,成交均价6.95元;2019 年5月31日卖出2000股,成交价格7.21元;2019 年7月2日买入14000股,成交均价6.47元;2019年7月11日至8月6日期间卖出总计12000股,成交均价7.24元。

蹊跷的是,该公告里的交易已是去年发生的事件,难道是被人举报了,为了8320 元的收益金额?

与该公告同一时间发布的,还有一则大名城拟发行60亿元公司债券的公告。

公告显示,该债券为固定利率债券,期限不超过五年(含五年),且仅面向专业投资者公开发行。债券为固定利率债券,采用单利按年计息,不计复利,发行利率未定。

募集这么大一笔资金,用途是什么?很简单,还债!

根据公告显示,本次公司债券所募集资金在扣除发行费用后,全部用于偿还公司各类债务、项目建设、补充流动资金或其他符合法律、法规规定、监管机构认可的用途。

纵观大名城近半年来的公告,可以发现,该公司新增项目寥寥,却频频募资。

3月2日,大名城发布公告称,第一期共赢发展员工持股计划累计买入275万股,买入均价6.488元/股。该员工持股计划,按资金总规模测算,资金总额为约 3 亿元。

3月3日,大名城发布公告披露,公司全资子公司上海大名城贸易向平安银行上海分行申请贷款人民币 4000 万元,用于支付采购款,期限为 12 个月。

两日后,公司又为全资子公司上海秀弛实业有限公司向厦门国际银行上海分行申请11.88亿元贷款,至此,大名城对各级子公司担保余额为54.6782 亿元。

“钱荒”的背后,是大名城近年来经营方向的摇摆。

2015年,大名城大举布局“产业+资本”,设立名城金控(注册于深圳前海、注册资本30亿,计划投资总额100亿),进行证券市场投资、金融机构投资和股权投资。在主业之外寻找新的盈利增长点。

紧接着,大名城在资本市场频频出手,先是设立了50亿的“名城大消费产业基金”,随后接连举牌上市公司博信股份、安纳达。从中植系手中耗资25亿元,将中程租赁揽入囊中,是大名城在资本市场的一大步。

此后一段时间内大名城金融业务有了快速发展,2017年年报显示,大名城报告期内实现营业收入102.44 亿元,其中金融投资及租赁业务营业收入12.11 亿元,较上年同比增加44.70%。

但在金融去杠杆化及资本市场波动影响,公司金控板块中程租赁业务坏账上升,拨备计提较上年大幅增加,证券投资损失导致经营亏损。2018年上半年大名城仅确认4511.87万元资产减值损失,三季度却集中确认3.8亿元减值损失。

2018年11月,大名城发布转让中程租赁100%股权的公告,公告还显示,大名城未来将进一步聚焦房地产主业,集中自身资源发展房地产业务。

2019年最后一天,大名城收到了中程租赁的股权转让尾款。甩掉这个包袱后,大名城也显示出了地产主业方面的进取之心。

2月24日,大名城先以7.1亿成功竞得上海市临港奉贤园区地块,这是大名城在上海的第五个项目,其上次在上海土地市场公开拿地已是2015年,项目正是目前在售的大名城紫金九号。

2月27日,在福州首场春拍中,大名城以24.6亿的价格拿下了福州金山绿轴旧改项目,22253元/㎡的楼面价,还成了金山片区楼面价新高。这也是继福州江南名城之后,大名城在仓山区开发的第二个住宅项目,而江南名城早在2005年就已交付入住。

归来之路虽清晰,可惜的是主战场的规模之争已告一段落。2020年,面对复杂多变的市场新环境,大名城表示要躬身入局,直面挑战。

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