上海推行了小半年的新房摇号计分制做出了调整

8月27日，“网上房地产”发布了公示称，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的，触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

具体来看，第四批集中入市的共42个盘中，每个楼盘都设置了入围比，从1.3到2.5不等。根据入围比、所在环线，可划分为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点盘为1.8、外环外非热点盘为1.3。

以位于宝山区、外环外的紫辰苑项目为例，上述公示给出的入围比为1.8。项目销售向第一财经记者表示，项目此次可售房源共有172套，若有310组客户前来认筹才会触发计分制;而此前只要224组客户来就认筹就会触发计分制。

在此之前的新房摇号计分制，统一将入围比设定在1.3，一旦触发认购比达到1.3，则需按名下房产、五年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度打分，为购房者排序，最终再按比例入围摇号。

一财点评：周五下午，如约迎来上海楼市新政。此次将入围比调高后，首要的一点影响就是，能参与新盘认购的人数增多了，触发计分制的门槛也相应变高了，过去100套房源，超过130组客户就会要根据计分来筛选，最终也只有130组客户能进入摇号环节;现在部分楼盘则要有超过180组客户、200组、250组客户才会触发，没达到这条线的话，购房者的分数再低也可以直接参与摇号。

上海内环向来供应较少，此前黄浦区复兴珑御的入围比也仅为1.3，入围分数最终就超过了110分，这对社保缴纳提出了极高的要求。而此次新规中，将徐汇区的翠湖天地、静安区的宝珀公寓、长宁区的晶苑等项目的入围比提高至2.5，给了更多人参与的机会，也拉低了热盘未来的入围分数，在堵住了赠与漏洞后，又进一步降低了“社保巨子”的优势，也让更多普通购房者有在市区买房定居的机会，增强公平性。

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