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银保监会再发声:持续完善房地产金融监管机制

2021-09-09 08:23:30 来源:东方财富

中国银保监会新闻发言人在答记者问时表示,截至7月末房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。

根据银保监会披露的数据,截至7月末,房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点,房地产信托余额同比下降约15%,相关理财产品余额同比下降42%,银行通过特定目的载体投向房地产的领域规模同比下降27%。

银保监会表示,督促银行在贷款首付比例、利率等方面对刚需购房者进行差异化支持。截至7月末,个人按揭贷款首套房占比达到92%,住房租赁市场贷款同比增长29%。

一财点评:

去年底,央行和银保监会对金融机构房地产贷款实施集中管理,并根据不同体量的“银行房地产贷款占比”和“个人住房贷款”均设有红线。今年3月,银保监会主席郭树清称,“房地产金融化泡沫化势头得到遏制,2020年房地产贷款增速八年来首次低于各项贷款增速。”央行发布的二季度中国货政策执行报告也显示,房贷增速呈下降态势。以房地产贷款余额占各项贷款余额比重为例,已降低至26.5%,处于两年较低,住房开发贷二季度同比仅增长3.4%,低于全年超10%的增速。

这其中既有金融机构主动调整放贷方向,也有房企信用债违约愈趋频繁的因素在内。尤其是大型房企债务违约,风险暴露,牵扯银行不良率上升,也倒逼金融机构对涉地产融资更趋于谨慎。目前看来,金融机构对射房的融资处于持续收紧状态。短期寄望地产金融监管放松并不现实,这也意味着房企的降杠杆之路仍将持续。

标签: 房地产,金融,监管,完善

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