首页>资讯 > 房产 > 正文

国家明确明年楼市总基调,新提法释放6大信号,自住购房者好消息

2021-12-13 11:22:59 来源:房天下

年底,我们开始关注,2022年房地产市场走势如何?但实际上是要基于过去或现状来判断未来的。按理说,从过去这5年来看,房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后从未动摇过,足以看出国家在面对房地产迎来新变革时的决心。

2021年12月8-10日会议明确了未来的经济工作重心和总基调,今年是关键之年,所以,对于房地产也有一些新的提法。

要坚持房住不炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良循环和健康发展。

话不多,但内涵丰富。那么国家对房地产有什么样的态度?我们从中能够解读出什么新的内容?又传递了哪些信号呢?

1、经济背景:面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力,房地产何去何从?

2021年中国经济呈现增速“前高后低”的态势,因此,我们在会议中看到这样的表述,“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。”这是新的提法。

而需求收缩其实指的就是出口高增长的不确定,房地产的下行压力以及基建没有能起到稳增长的作用。这也意味着房地产对经济增长的作用还是非常重要的。那么从货政策的表述看,“稳健的货政策要灵活适度,保持流动合理充裕。”

预示着2022年的货政策依然是有松有紧,适度分化,对于存量会松一些,而对增量要控制。尤其是房地产行业,既不能让房地产拖后腿,又不能让房地产转化成问题。可以感觉到,总体依然偏紧,松还是稳定考虑,松还是防问题的考虑。

不会把房地产怎么着,一定会让房地产实现安全软着陆,但变革是必然的,不要心存侥幸。

2、连续5年定调“房住不炒”毫不动摇,房地产变革决心之大。

从2016年提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”至今,已经是连续5年明确提及“房住不炒”,为房地产定位定调。往大的方面说,这是国家对房地产变革决心之大的表现,是房地产发展新动能转化的必然。无论经历多少风雨坎坷,这个决心都不会变。

所以其他的场合提与不提房住不炒,都不会改变这个定位的落地和坚持。因为一切调控政策都将围绕房住不炒而展开,这是依据是方针。

3、首提“预期引导”“良循环”“探索新的发展模式”。

“预期引导”是什么意思?这是基于现实很多人对房地产市场的错误理解来提出的,我认为这个应该从两方面去考虑,一个是对大家的信心要正确引导,不要过分悲观。另一个是要有防范问题的意识,要有改变传统逻辑的思维。总之要稳定。这两种引导才是未来房地产要面对的。

“良循环”前几天提过,这次是重申,但是这个会首次提出,这个提法蕴藏更积极的含义。过去基本上只有“健康发展”,现在加上了“良循环”,而且放在了“健康发展”的前边,由此可见,“良循环”是确保“健康发展”的前提。

“健康发展”不是空口号,必须让房地产实现“良循环”也就是改变依赖心理,这种心理一旦上瘾,知道这样做不好,而且后果很严重,但只能顾眼前的苟且,只会步入恶循环。

怎么办?“探索新的发展模式”,但是探索谈何容易?所以,一边寻求新的方向,一边又要确保稳定过渡,防范问题出现,实现软着陆。这就是房地产的操作步骤。

4、租购并举和保障住房制度,化解房地产难题,稳过渡。

刚刚说了,既然要走“良循环”路线,就要加强“预期引导”,从而“探索新的发展模式”,那么新的办法就是在坚持商品住房发展基础上,要做到坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障住房建设。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

市场的归市场,保障的归保障,不能像以前顾此失彼,要做到租购并重租购并举,这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分。如果不这么做,那么现有问题是无法解决的。让所有人都去买房不现实,都保障更不现实。

但仅此而已还不够,还需要探索更多的新的模式,比如税制改革等方面,未提但一定会做,还有新的土地供给模式等。

5、因城施策,是对房住不炒和确保健康的有效补充。

如果仅仅说坚持房住不炒,那么全国市场严重分化,就有失偏颇,所以必须做到因地制宜、因时制宜,因城施策、分类调控,做到具体问题具体分析。

比如一些市场过热的城市,那么调控就会紧一些,如果一些城市市场过冷,同样为了防范问题发生,确保稳定健康,那么就会适度松一些。

但无论松与紧,都不会改变房地产房住不炒的长期决心。

6、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,刚需改善购房者迎利好。

“合理住房需求”是对应过去投机炒房而言,这些年,对房住不炒的坚守让很多炒房者失去阵地,同样,刚需和改善购房者也难免遭受误伤,所以,在房子回归居住属的背景下,要确保真正自住购房需求者得到政策支持。

实际上,各地已经开始落实这项政策了,那么接下来的脚步会更快。房地产政策的“松”是针对此前的“过紧”而言,此时的“松”是针对刚需和改善自住购房者而言。

标签: 释放,信号,好消息

精彩推荐

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 诚聘英才 | 广告招商 | 网站导航

 

Copyright @ 2008-2020  www.cguiw.com  All Rights Reserved

中国品质网 版权所有
 

联系我们:98 28 36 7@qq.com
 

未经中国品质网书面授权,请勿转载内容或建立镜像,违者依法必究!