北京：12月新建商品房成交规模回落 二手房价格企稳

2022年1月1日，中指研究院发布了《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2021年12月)》显示：北京新房成交规模有所回落。截至12月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交规模约49万平方米，环比下降近四成。12月北京新建住宅价格持续小幅回落，环比小幅下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比上涨1.72%。

此外，新房取证节奏有所放缓，新开盘项目整体去化率较低。从预售取证来看，首批集中供地项目集中入市过后，本月新房取证节奏有所放缓。截止到12月底，北京新取证16个项目，较上月减少1个;新批住宅面积64万平方米，环比下降约15%。从取证项目分布来看，新批项目主要集中在通州区和顺义区，新推房源数占比超过三成。从新开盘来看，本月监测的重点项目去化效果一般，整体去化率较低。

北京二手房市场有所企稳，成交规模依然保持年内低位。受益于信贷环境改善，近两月北京二手房成交量逐渐企稳。截至12月底，北京二手住宅网签约11700多套，网签规模与上月相当。预计随着年末银行二手房贷款放款有所放松，叠加2022年初额度充裕等因素影响，北京二手房市场成交规模有望回升。价格方面，12月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.17个百分点，同比上涨9.1%。

另悉，12月27日，北京第三批次集中供地收官，共成交10宗宅地，成交建筑面积约91万平方米，总成交价277.3亿元。其中，只有房山地块进入现场竞价环节，封顶15%的溢价率上限，另有朝阳、丰台2宗地块无人报价流拍。

至此，北京2021年集中供地收官，全年共挂出住宅用地85宗，共成交57宗涉宅地，其中第一批成交30宗，成交总价1109.71亿元;第二批成交17宗，成交总价513.4亿元;第三批成交10宗，成交总价277.3亿元。全年成交总价逾1900亿元。

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