逾8成房企未完成全年业绩目标 部分房企2022年仍将面临负增长困境

新年伊始，房地产行业的“年终大考”成绩已经揭晓，多家机构于近日发布房地产行业2021年全年统计数据。数据显示，百强房企2021年销售业绩同比下降，且销售增速出现罕见下降，规模房企年度目标完成率均值不到90%。

百强房企2021年业绩同比下降3.5%

根据克而瑞发布的数据，2021年12月，TOP100房企实现销售操盘金额9940.1亿元，单月业绩同比降低35.2%。从累计业绩来看，截至2021年12月末百强房企累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长。

此外，截至2021年12月末，近4成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。刚刚过去的12月，逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%。

分梯队来看，龙头房企继续保持规模优势。克而瑞数据显示，2021年TOP10房企销售操盘金额门槛达到2879.5亿元，同比增幅达19.8%，TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升9.2%和2.5%。

与TOP30房企相反，TOP50、TOP100和TOP200房企销售操盘金额门槛则出现同比下降，其中TOP50销售操盘金额门槛为570.6亿元，同比下降14.9%。

市场下行 规模房企超8成未完成年度业绩目标

在行业调控及市场下行的作用下，房企年度目标完成率也受到影响。根据克而瑞发布的数据，2021年规模房企平均目标完成率不到90%，为2016年以来最低水平。

克而瑞统计数据显示，此前披露了年度业绩目标的部分规模房企中，有超过八成未完成全年业绩目标，仅绿城、华润、金地、滨江等房企超额完成全年目标。克而瑞分析认为，尽管规模房企适度下调了全年业绩目标，但下半年市场大幅降温、企业业绩持续萎缩依然让多数房企面临较大业绩压力。

(2016年-2021年规模房企业绩目标完成情况，图源克而瑞研究中心，央广网发)

贝壳研究院发布的报告显示，依据国家统计局数据测算，预计2021年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿平方米，同比增长1.5%，较2020年增速收窄1.6个百分点;全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿元，同比增长约5.9%，较2020年增速收窄5个百分点。销售面积和销售金额的同比增速均为2015年以来最低。

对于房地产市场下行，房企销售业绩目标完成度较低的原因，亿翰智库分析表示，一方面是行政性调控政策不断趋紧，按揭贷款额受限、放款期限延长等，使得购房者的合理住房需求释放受到抑制;另一方面由于部分房企“暴雷”以及房地产税试点工作推进等，购房者观望情绪加重，购房消费决策被抑制。

投资力度下降 百强房企拿地总额同比下降21.5%

业绩下降之外，百强房企拿地热情也有所下降。中指研究院报告显示，2021年TOP100企业拿地总额25377亿元，同比下降21.5%，门槛值为72亿元，与去年同期85亿元相比下降13亿元。

从不同时间段来看，房企拿地在5月达到全年最高峰，下半年随着融资环境收紧、监管力度加强，部分房企出现债务违约情况，房企拿地规模不高。2021年12月份，随着多座城市完成第三批集中供地，以及企业年底普遍加码补仓，企业拿地有所回升，但与去年同期相比仍然较低，中指研究院数据显示，12月份50家代表房企拿地总额同比下降75.3%。

分梯队来看，保利发展、万科、碧桂园分别以4287亿元、3309亿元、3269亿元占据新增货值前三位。TOP10企业1-12月新增货值总额28732亿元，占TOP100企业的36.5%，TOP30企业1-12月新增货值总额49700亿元，占TOP100企业的63.1%。

此外，2021年房企的投资力度大幅下降。根据中指研究院数据，2021年50家代表房企全年拿地销售比均值为24.0%，较上年同期下降9个百分点，其中，排名11-30的企业投资力度降幅最大，达到14.6个百分点。

2021年，房地产行业迎来诸多变化，业内普遍认为，在新的行业环境下，企业面临诸多考验，业绩增速放缓在所难免。新一年已经开启，对于2022年的市场预期，克而瑞认为，企业整体业绩预期将更为保守，仍会有一定规模的房企面临负增长困境。贝壳研究院则认为，当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。在此背景下，房企应顺势而为，在加速销售回款、确保现金流安全，量入为出、优化城市布局，提升产品力、服务力等方面着手，寻找更好的发展模式。

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