青岛卖房子要满几年 青岛卖房子要交哪些税费

为了限制炒房客，近些年来，各地都陆续出台了各种各样的房地产调控政策，在不同地区房子满几年可以卖的政策不同，所以，经常会听到青岛卖房子要满几年这种类似的问题，一些业主也迫切想弄清楚青岛卖房子要交哪些税费，弄清楚了这些问题，才能保证在卖房子的时候不被动。

青岛卖房子要满几年

根据2020年青岛的政策，在2018年3月30号之前进行网签的房屋，如果需要进行买卖的话，只需要买够两年就可以进行上市交易，但如果是在4月份以后才进行网签的房屋，就必须要买够5年才拥有上市交易的资格，这也是政府为了抑制“炒房热”而颁布的政策。

即便是一些地区没有严格限制5年后才可以交易，在五年内卖房子也是不划算的。

1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

2、房子是否满五年看你手上的购房日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%，这里还涉及到住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。

青岛卖房子要交哪些税费

二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户核档费：50元/宗。

4、二手房过户契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额的5.5%征收营业税。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，

青岛卖房子要满几年，答案是五年。即便是一些地区不满五年房子可以进行交易，但各种较高的税费，也让人难以承担。弄清楚了当地政策，做好税费规避，二手房的买卖中就能避免陷入被动状况，让房子的买卖更得心应手，避免损失。当然，如果你对政策不了解，可寻求二手房中介的帮忙。

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