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阳光城“闯关过坎”:计提减值、展期债务与保质保量保交付

2022-02-14 11:39:17 来源:中国经营网

在房地产行业向着“希望之春”迈进的当下,阳光城集团股份有限公司(以下简称“阳光城”,000671.SZ)的“破局”举措引发业内关注。

2022年1月28日晚间,阳光城对外发布2021年度业绩预告,其预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润为亏损450000.00万~580000.00万元,阳光城表示,其业绩变动源于计提相应存货跌价准备等原因。

阳光城在上述公告中表示,2021年,房地产行业政策调控升级,市场需求出现迅速下滑,行业销售整体下挫严重,克而瑞数据显示,2021年内,百强房企累计业绩增速持续放缓,截至当年12月末,累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%,“规模房企销售增速罕见出现负增长”。

在此情况下,阳光城亦受影响,其对此表示,“为进一步促进销售回款,采取降价措施。”阳光城还认为,行业信用风险事件频发,境内外机构接连下调其评级影响融资及销售,以及对2022年市场销售量价预期持谨慎态度等带来影响。

不过,阳光城方面认为,其“公司管理层根据当前情况,基于谨慎原则计提相应存货跌价准备”,但是“若未来市场情况好转,存货跌价准备可根据会计准则转回”。

众所周知,房企净利润与项目竣工等息息相关,阳光城也在公告中表示,受市场及自身流动影响,其“2021年度竣备项目数量减少,导致营业利润减少,房地产业务结算规模下降”。

“此次计提减值,将有利于集中更多优势资源应对新的市场形势,解决当前危机。”阳光城方面表示,随着资产处置、债务结构优化、杠杆水下降、低效资产剥离,预计未来经营会更加稳健。

在行业人士看来,阳光城所言非虚,与当下部分房企的“躺”态度相比,其“展现出极强的求生欲”。

公开资料显示,2021年11月起,面对短期流动困难,阳光城第一时间展开各项“自救”措施,包括完成多笔债务展期、自持资产抵偿债务、组织架构扁化升级、高管自愿减缓薪酬、协助控股股东解除了业绩对赌协议等化解短期流动危机。目前,阳光城展期债务金额共计约73亿元。

最新信息显示,2022年1月24日,阳光城“21阳城01”展期方案在该日下午获表决通过,据悉,“21阳城01”展期方案是将原计划付息日展期至2023年1月22日。

此外,保质保量保交付是当下众多房企的重中之重,截至2021年,阳光城方面表示,其在全国已累计交付房屋超20万套,“在困难时的韧劲和自我愈合的能力,受到了市场广泛认可”。

如阳光城浙江大区的杭州悦江府,是绿色智慧家交付的第一个项目,“创下95.1%的高满意度”。此外,合肥悦澜府项目,是阳光城“在安徽的首个交付项目,满意度高达91.3%”。

阳光城方面相关负责人则表示,当前,在“房住不炒”的政策主基调下,房地产行业正从“至暗时刻”向着“希望之春”稳过渡,房地产依旧存在广阔的市场空间。

申港证券研报也认为,1月份5年期 LPR 利率下调,叠加节后为房地产行业传统的销售“小阳春”,届时可以更清晰观察销售市场未来走向。预计一季度商品房市场将出现明确反弹。

“办企业没有不经历风雨,每一次调整与反思,都是主动求变、自我变革的过程。”阳光城方面表示,在政策“暖风”频吹的情况下,其将在新管理团队带领下,“以‘拔钉子’的精神依托原有的资产、市场地位以及行业影响力,回归初心,实现有质量的发展。”

标签: 闯关过坎 计提减值 保质保量 阳光城集团

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