85及90后正在取代70及80后成为买房的主力大军

随着奔涌的后浪成为社会潮流中的主角，85及90后正在取代70及80后成为买房的主力大军。这个群体的居住消费有何特点和变化?

11月10日，贝壳研究院发布《2021年新青年理想居住调查报告》(下称“报告”)，报告将85及90后为主体的新生代人群定义为新青年群体。报告以“理想居住”为关键词，通过对消费行为、理想社区及理想居住空间的分析，描绘出了新青年群体的美好居住图景。

其中，在置业行为方面，对于已购房产的受访群体而言，买房的痛点主要是什么?调研结果显示，约48.1%的受访者表示最大的痛点是“还款压力大"，高出排名第二的“缺首付"占比约27个百分点。报告分析，对于年轻群体而言，在置业过程中，不少家庭一般会给予支持，帮助其上车，因此，首付并不是最大痛点，而长周期的还款压力就成了最大痛点。

来源：贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》

对于新青年家庭而言，他们可接受的月供收入比是多少?调研结果显示，30%以下是多数受访者能够接受的月供收入比的区间范围，因此，30%定义为“月供支出舒适线"。此外，约96.6%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，因此50%是家庭经济安全的界限，即安全底线。

调研结果显示，城市能级越高，可接受的月供收入比越大，这主要由于房价越高，客群可接受的房价收入比越高，但高于50%分割线的百分占比并无明显区别。

来源：贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》

在一线城市打拼的新青年往往选择租房住，但是，根据报告调研结果显示，约48.9%的新青年受访者表示，不接受长期租房，其次约28.9%的受访者表示视情况而定。

如果分性别看，结果显示，女性新青年群体更不愿意接受长期租房，仅18.5%的女性受访者表示接受长期租房，而男性受访者的比例达到了27.8%。主要是出于安全感考虑，近年来，女性购房占比呈现逐年增加的趋势。

广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者，近年来未婚女性婚前购房的比例增加了很多，很多外地的独生女家庭，都会在家里的资助下，结婚前先买一套，以小户型为主，作为婚前财产，婚后也可以让父母退休后来广州居住。

广州广钢新城。

之所以选择买房，调研结果显示，“自有住房才有归属感、安全感"成为最重要的影响因子。不过，随着租购同权政策的稳步推进，租客权益会进一步得到保障及改善，归属感及安全感问题也会逐步得到缓解。

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