2020年第四季度 北京写字楼市场租赁需求延续回暖态势

全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行6日发布数据显示，2020年第四季度，北京写字楼市场租赁需求延续回暖态势。长期来看，随着北京写字楼整体市场供应的放缓，将有望迎来租金和出租率的双提升。

2020年第四季度，北京写字楼市场迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%。大量供应致使未来一年北京写字楼市场继续承压，预计2021年北京写字楼新增供应将高达150万平方米。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力”。长期来看，随着北京写字楼整体市场供应的放缓，在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下，预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放，届时将有望迎来租金和出租率的双提升。

数据显示，2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元，相较于2019年下降30%。其中，北京大宗交易成交额占比为20%。

从全国大宗交易数据看，外资买家占比为23%，北京成为最受外资欢迎城市。从投资类别看，北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山，交易额占比达54%。

展望2021年北京大宗交易市场，戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理刘兵说，随着全球疫情出现好转和全球持续宽松的货币政策，内外资机构合作收购会更加普遍，稳定的运营零售物业将成热点，通州与丰台的成交预计将持续活跃。

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