新资讯：楼市利好政策频出，换购住房退个税有何影响？业内解读：预计对市场预期形成良好引导

（原标题：楼市利好政策频出，换购住房退个税有何影响？业内解读：预计对市场预期形成良好引导）

继9月29日，阶段性放开部分城市首套房贷利率下限的政策出台后，财政部、税务总局于9月30日发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，该公告于今日正式实施，执行期限至2023年底。

(相关资料图)

《公告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

上述政策只适用于纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

中国房地产业协会住房保障委员会专家组成员李宇嘉表示，该政策要和9月29日央行、银保监会有条件放开部分城市首套房贷利率下限的政策结合起来理解。减免置换房屋的个人所得税，对降低购房成本的力度还是比较大的，预计将对市场预期形成良好的引导效应。

“这个政策主要获益的是非‘满五唯一’的置换购房者，对置换有利。”房地产相关人士表示，目前多数城市关于住房个人所得税的执行情况是“满五唯一”免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。这意味着公告提及的政策仅对置换购房者有利。

“满五唯一”是房地产名词，指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了。

举例来讲，A要卖掉价值300万元、且买来不足5年的普通住宅，需要缴纳房价的1%作为个人所得税，即3万元。如果A在1年内再次购房，且新买的房子价格高于300万元，那么曾经缴纳的个人所得税（3万元）会全部退还。如果新买的房子价格不足300万元，假设仅有200万元，那么就会退还（200/300）?3=2万元。

对于北京的政策而言，非“满五唯一”的房子只要有增值，就要交差额20%的个税。

一位北京从事房地产工作的人士告诉红星资本局，过去，北京非“满五唯一”的房子出售的比例很小。如果这部分房源释放出来，理论上是买房的选择变多了，“税费需要卖家自己掏，想要享受政策需要交完税赶紧去买房，再去退税。但卖家是否敢这么操作不好预估。”

上述人士认为，该政策的出台意味着释放了“政策放松的信号”，不过对市场的拉动作用有待观望，“会有一部分改善需求被激发。”

红星新闻记者 王田

编辑 张莉

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