夫妻共同贷款有哪些好处？夫妻公积金怎么一起用？|全球球精选

夫妻共同贷款有哪些好处?

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

(资料图片)

在审查住房贷款时，许多银行要求每月还款额不得超过贷款人月收入的一半。如果不符合要求，就不能贷款。但是，如果两个人一起借钱，就容易多了。

2、公积金贷款节省利息

因为房价比较高，有时候公积金贷款不够。如果夫妻双方共同申请住房贷款，公积金的贷款额度可以扩大。目前，五年期公积金贷款利率为3、25%，五年期商业贷款基准利率为4、9%。因此，与商业贷款相比，公积金住房贷款支付的利息自然会降低。

夫妻共同贷款注意事项：

1、签订合同时，双方都有必要亲自出席

银行以夫妻名义共同申请抵押时，需要同时调查他们的资质，办理相关手续时需要同时签字。

2、主贷和次贷都需要明确

夫妻一方借钱一起买房，不代表夫妻双方都是主要贷款人。在面对面的签约过程中，银行的贷款官员会询问哪一对夫妻应该被指定为“贷款人”，哪一方应该被指定为“共同贷款人”来参与还款。在确定主贷款人和副贷款人时，必须根据实际情况确定，可以从收入、信用信息、年龄等方面进行分析。

(1)收入证明

主贷方要选择收入更高、更稳定的一方。在银行，申请人的还款能力将通过收入证明或银行流水来评估，因此在面对面签约时，银行更容易以收入高且稳定的一方作为主要贷款人来批准贷款。

(2)征信调查

在借钱之前，银行会检查夫妻双方的个人征信。一般情况下，征信突出的一方应被视为主要贷款人，因为夫妻共同贷款买房时，只有一方信用信息出现问题，会影响房贷审批。一般来说，如果主贷款人的征信有问题，银行不会受理申请贷款，如果主贷款人的征信突出，存在“一个贷款人”的一些征信问题，但现在已经解决，一般不会影响银行的贷款发放。

(3)年龄问题

在收入和信用信息几乎相同的情况下，主贷人应该选择年轻的，主贷人越年轻，贷款期限越长。

3、贷款比例提前商定

夫妻共同贷款买房时，应提前确定产业的比例，以免日后发生纠纷。贷款买房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但是，目前产业实行AA制的夫妻为数不多。贷款买房时，他们需要考虑产业的比例，根据相关法律法规，所有者可以选择分摊的方式。如果选择一起分享，双方享有相同的权益;如果是按比例共有，需要提前切割，并在产权证上注明。

夫妻共同贷款离婚时怎么处理?

由于是共同贷款，贷款要继续由夫妻双方偿还，离婚不脱离债务偿还。如果用于购买房产、汽车等。贷款债务也可以由夫妻双方协商解决。常见的是双方共同还清贷款，然后平分转化为财产的资产。

夫妻贷款比个人贷款会容易批一些，因为夫妻贷款有双方的收入做为还款来源保障，整体还款能力会比较高，个人贷款还款能力有限。但是夫妻贷款会参考双方的资信条件，要是夫妻一方有不良信用记录都会影响贷款。只有双方的征信过关、还款能力稳定，贷款才容易通过，并且只要有申请过夫妻双方的征信上都会体现相应的记录，包括查询记录、信贷记录。

夫妻公积金怎么一起用?

一、夫妻公积金怎么一起用

1、夫妻公积金可以在贷款购房的时候一起使用，届时夫妻双方共同向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，管理中心就会根据双方公积金账户里的余额之和来核定公积金贷款额度。除此之外，无房户在房租超出家庭收入规定比例时，也可以一起申请将公积金提取出来付房租;以及享最低生活保障或因重大事故、重大疾病致贫的情况，还可以用来补贴家用。而办下公积金贷款后，若双方公积金账户里还有余额，那还可以办理公积金冲还贷业务。

2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、申请公积金贷款需要满足的条件是怎样

申请公积金贷款需要满足的条件如下：

1、具有完全的民事行为能力的中国大陆公民;

2、公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

3、提供委托人认可的担保;

4、具有购买自住住房的合同或相关证明文件;

5、申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款和公积金政策性贴息贷款;

6、符合管理中心规定的其他条件。

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