今日热讯：用“加、减、乘、除”改变空间布局 让老旧街区实现了“逆生长”

8月20日下午，2022年第一期汇讲坛在凌云街道邻里汇举行。凌云街道417街区作为徐汇区“三旧”变“三新”的重点改造对象，经过几年来的更新重塑，取得了阶段性成果。这里涵盖了住区、铁路、地铁、河道等多种空间类型，以及售后公房、动迁安置房、公租房、农场单位等多种社区类型。

(资料图片仅供参考)

作为一位资深规划师，朱琳祎通过改变空间布局，打通住宅小区，提升公共设施，在实现了凌云社区面貌“三旧”变“三新”的同时，满足大多数居民的共同需求，提升了居住幸福感。在下午的分享环节，他讲述了通过“加减乘除法”，不仅让老旧街区实现了“逆生长”，也逐步解决了市民的“急难愁盼”问题。

417这个名称是以当时的地籍编号作为的取名依据，整个街区从空间结构来说，主要是两横一纵结构：虹梅南路96弄、122弄两条横向通道，梅陇路这条纵向通道，构成总体空间架构。通过前期调研研究，朱琳祎团队决定把417街区打造成融开放和共享为特色的示范街区，力图提取：宜居、绿色、共享、书香，作为愿景目标，并且制定了加减乘除四条改造更新策略。

减法：为小区道路减负

老旧小区最的停车矛盾非常突出，3条公共道路全部停满车，最严重的时候甚至占据了应急车道。社区中心有一个梅陇养老院，应急车道无法通行，有很大的安全隐患。在街道的协调下，通过错峰、共享停车等手段，终于把车辆外移，留出了非常宝贵的一条生命通道。

由于空间狭窄，很多老人、小孩步行时与机动车、非机动车都是并道或者共道进行，存在很多安全隐患。在道路改造过程当中，规划团队在断面设计上进行了一定调整，至少留出单边行人的通行区域，包括梅陇港通道两侧桥梁，加了人行通道形式。真正把老旧小区生命通道留出来，打通血脉。

结合整片区域的小区形成统一的街区：把7个小区的门头形式集中设置在3条主路外围区域，把这3条小区公共通道变成街区内部通道。对里面的交通进行了重新组织，提出单向的两进一出方式，避免高峰时期机动车出现对冲，使区域交通更加顺畅，更加符合现在使用的需求。

加法：增加绿地和公共空间

在老旧小区挖掘这样的空间还是很难的。规划团队做了两方面努力：一是在小区内部，对通道拐角或者公共活动的区域，结合街道的拆违工作，把公共区域预留下来，作为公共使用的空间。沿街的违章建筑，在拆违之后，改建成了云客厅区域，成为了市民活动、分享的空间。二是每个小区之间围墙的区域，拆除打通，增设道路边的口袋花园和绿地。

此外，规划团队还提出贯通梅陇港沿线，做步行系统，并对梅陇港沿线小区围墙进行扩墙，使得居民能便捷地通过小区步行门进入滨水区，享受公共绿带的功能。借用外力，解决本身绿色资源不足的问题。

乘法：社区服务设施乘数效应放大

首先，针对沿街商业的有些功能与小区服务功能不匹配或者是冲突的，规划团队提出需要对功能业态提升和改造，把不适合的请出去，把与居民比较贴切“开门七件事”的功能引进出来。

第二，对于街区里比较大型的功能设施，进行开放共享。比如老年大学的球场，通过改造设计，成为老人、小孩可以共享的空间；梅陇养老院本身就是为老人服务的一个机构，那为什么不能为整个街区的老人提供服务呢？比如为周边老人提供助餐服务，既为养老院内部的老人，也为整个街区老人提供设施共享服务。

最后，把物业管理、社区活动、居委会这些相对比较分散的点位功能聚集在一起，功能进行复合叠加之后发挥最大设施的乘数效应，使得群众办事情更加方便，也能够容易找到。

除法：留存城市记忆

城市更新并不强调完全是新的，对于一些有记忆、有文脉的东西也要进行留存。除了硬空间的改造，规划团队还进行了文化挖掘：比如96弄门口原来是一个拆违用地，我们查阅历史记录后发现，1909年这个地方原来有一个梅陇货运站，随着南站建设这个货运站就废弃不用了，但对当地居民来说非常有历史印痕。最后的改造，是结合街道党建工作，设计了这样初心老站这一景点，也成为了凌云的标志性景点。

凌云417街坊周边有很多高校，文化底蕴深厚。书香凌云，通过配置文化设施，提供文化空间、组织文化活动，使得这个区域的群众能够参与其中，感受到书香凌云的意味。

今年徐汇区“三旧变三新”的工作，结合15分钟生活圈的打造，朱琳祎的团队将和几个不同专业的团队构建了一个合作组合，对417进行了新一轮的改造提升工作。朱琳祎说：“作为设计者、总控部门，非常期待若干年以后，更好的417！”

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