首付八成没商量！长三角楼市“小阳春”回暖稍显乏力

进入楼市传统旺季“金三银四”，交易数据凸显长三角楼市“小阳春”回暖稍显乏力。

从“首付八成没商量”到“可申请低首付”，记者近期走访发现，在江苏南京，促销蓄客的手法重现江湖。从整体市场成交热度看，南京、苏州、杭州等长三角城市均不及往年。

二手房交易是楼市的“晴雨表”。易居企业集团克而瑞研究中心数据显示，今年3月以来，全国11个重点监测城市共计成交97.3万平方米、同比跌29%。其中，南京二手住房成交面积同比降44%;苏州受新冠肺炎疫情影响，楼市半冰封，二手住房成交规模同比降56%;杭州二手住房成交面积同比降54%，在历史低位徘徊。

近期信贷宽松等利好暖风阵阵，全国各地稳楼市政策频繁发布。“具体表现在房贷利率降低，放款速度变快;商贷、公积金贷款首付降低，信贷更宽松;发放人才补贴、购房补贴等。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新社记者。

由此，市场冷热分化情况展露无遗：置业者对长三角重点城市新房、二手房的购买意愿仍在“预热”，部分强二线城市回暖较快，刚需市场率先修复，另一些二、三线城市购房人预期保持审慎。

各地楼市分化“地图”上，恢复力度有强有弱。贝壳研究院统计显示，在上海、杭州等长三角核心城市，楼市景气指数回升值相对较高;苏州、合肥等地，楼市景气指数恢复到平稳运行区间;三线城市楼市“回血”仍需时日。

“虽然楼市‘小阳春’回暖稍显乏力，但回暖有加快的趋势。”世邦魏理仕南京公司董事总经理王飞在受访时表示，土地方面，3月南京等城市一批次地块毛坯限价上调，摇号地价环比降低，地货比提高，房企拿地利润空间增加;市场方面，两极分化现象持续，核心城市、热门板块去化较好，非核心城市、非热点板块仍以平推为主，去化难有好转。因此，房地产市场于二季度企稳成大概率事件。

中指研究院分析认为，房地产市场的调整仍在深化。房地产增量市场规模日益见顶，房企通过高杠杆、高负债实现高周转、快扩张的模式已接近尾声。

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