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北京租赁市场热度3月份环比回落 “小阳春”渐入尾声

2023-04-06 08:49:14 来源:新京报

随着春节后外来人口返城,“金三银四”求职旺季带来的新增、换租需求增加,北京租赁市场显著升温。时至3月份,不少片区延续“小阳春”行情,租赁成交节奏加快,市场较为活跃,不过,从机构统计的数据来看,作为春节后的第二个整月,3月租赁市场热度较2月份有所回落。


(相关资料图)

展望4月份,业内人士认为,按照常规市场规律,租赁的“小阳春”已过,预计北京住房租赁市场交易量较3月份将有所下滑。

延续“小阳春”行情,部分区域成交节奏加快

在房产经纪行业,春节后忙碌起来的,除了买卖经纪人之外,还有专门从事租赁业务的经纪人,薛伟就是其中的一个例子。薛伟是21世纪不动产莱圳家园店租赁总监,他告诉记者,按目前的签约量和业绩来看,海淀清河商圈3月份延续2月份租赁“小阳春”行情,租赁市场比较活跃,整租客户明显多了起来,特别是3月中下旬以来,客群增加明显。而目前租赁签约的主要还是以上班族为主,其门店附近有几个科技园,上班族白领都会在附近租房,但他们心理预期相对较低,想找价格便宜、装修干净的房子。

对房产经纪人而言,在日常量化指标中,带看量是其中一大重要指标。据薛伟介绍,随着租赁市场的活跃,他们的带看量也随之提升。3月份,工作日五天的带看量约人均2-3组,周末带看则为人均每天一组,与2月及年前相比,带看量每周多了一倍。

其中,最忙的还属周六日,工作安排基本是:早晨开完晨会,聚焦完房源后,就会有客户约看房,有时候中午都没空吃饭,忙到下午才有可能吃上午饭;自己带看完后,有同事需要带客户一起陪看的,也会帮忙一起去。3月份里,最忙的是3月18日-19日那两天,由于赶上周末,门店内每个经纪人都很忙,主要以带看、签约为主。

租客的增多,随之而来的是成交节奏明显加快。薛伟说,当天前来咨询的客户,如果有合适的房源,租客就会当天订房,最晚的也就在一周内订房,签约频率明显提高,签约量也随之回升。

3月份,工体商圈的租赁市场也较为活跃。据21世纪不动产首开幸福广场店店东姚学松介绍,二三月租赁市场大致相同,均出现了“小阳春”行情,比如3月18日那天较为忙碌,当天店里成交了3单租赁。签约的租客中,有一部分是卖了房子准备改善换房的临时租客,还有一部分是为方便子女上学,进而在学校附近租房的家长。

在海淀西山区域,据北京中原西山战区御墅临枫豪宅分行店长谢孟清介绍,3月份区域整体租赁市场相对比较稳定,店面有4位经纪人专职做租赁,平均每天带看量6-8组,这一数据对比春节前和2月份,会稍微有所提升。此外,对比年前,目前租赁成交周期有所缩短。

3月机构租赁成交热度环比有所回落

虽然3月份基本延续了春节后“小阳春”行情,但相比2月份,也有部分区域出现了回落。“门店租赁业绩单量较2月少了20%左右,可能由于今年春节较早,春节过后返京人员,有租房需求的,在2月份找得差不多了。”北京链家五道口区域租赁经纪人李可心如是说。

不过,李可心同时指出,3月份海淀五道口区域整体租赁市场也不差,目前租赁群体主要是附近公司上班的白领阶层,成交占比较大的是开间和一居室。按照每年惯例,片区内租赁高峰为每年6-8月,届时将迎来大量毕业季租赁以及方便子女就近上学的租户。

整体机构交易量方面,来自北京链家研究院统计显示,作为春节后的第二个整月,3月租赁市场热度较2月份有所下降,但由于3月份天数较多,因此,月度成交规模与2月份基本持平,与去年同期相比降幅较为明显。

对此,北京链家研究院分析师冷会分析,3月份租赁市场热度下降是正常现象,随着节后返工、开学需求的陆续释放,市场逐步出清,进而导致成交节奏放缓。这一过程每年都会发生,只不过今年较往年有所提前。

另据我爱我家研究院统计显示,3月份,我爱我家北京区域住房租赁市场交易量同环比有所下降,不过,今年1-3月累计交易量略高于去年同期水平。自2月起,北京住房租赁市场回暖速度较快,3月份市场持续回温,虽然交易量较2月略有回落,但年内累计水平好于去年同期,租赁市场总体向好。

在租金方面,58同城、安居客平台数据显示,3月北京租赁市场月租金平均为110元/平方米,租金环比微跌3.5%,新增租赁挂牌环比上涨1.4%。

据北京链家研究院统计,3月份租金较2月份小幅下降,主要是受结构性因素影响。冷会指出,3月份返校需求减少,使中心城区成交占比下降,进而导致全市平均租金结构性下降。另外,由于中心城区租金价格相对较高,部分租赁需求溢出至外围城区。这造成两方面影响,一是加强了结构性因素,二是导致部分外围城区租金价格小幅上涨,但由于其租金基数较低,上涨幅度总体可控。

4月北京租赁成交量或呈现下行趋势

那么,接下来的4月,北京租赁市场情况又将如何?

谢孟清分析,就西山片区来看,别墅类的租赁房源成交相对稳定,住宅类的租赁房源预计成交量会多一些。结合过往市场成交,预计4-7月底租赁行情会好一些,主要是因为新学期开学,会有一些家长提前过来租房。薛伟指出,清河商圈4月份租赁市场预计会持续向好,比3月份成交节奏更快一些,客户需求量更多,市场会进一步回暖。不过,也有一些片区经纪人并不看好接下来的4月份行情,认为随着成交小高峰过后,4月份租赁市场会处于平稳状态。

从整体市场来分析,冷会指出,从租赁市场的季节性发展规律看,节后租赁“小阳春”至此告一段落,预计4月份租赁成交量和租金价格将保持下行趋势,直到6月份旺季预热开启。

我爱我家研究院分析认为,4月份,按照常规市场规律,租赁“小阳春”已过,预计北京住房租赁市场交易量较上月将有所回落,租金环比持续稳中小升,预计基本与上年同期持平。

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