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“认房不认贷”落地,效果如何?

2023-09-09 10:44:21 来源:央视新闻客户端

从“认房又认贷”到“认房不认贷”,一字之别的背后,是13年来我国房地产市场供求关系的变化,也是政策层面适时调整优化的结果。据不完全统计,在过去的10天时间里,至少有24个城市全面执行了“认房不认贷”的政策。那么,政策落地执行,市场在发生怎样的变化?《新闻1+1》连线住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛,共同关注:“认房不认贷”落地,效果如何?

如何看待“认房不认贷”政策出台的背景和时机?

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛背景可以从两方面来看。①从房地产市场的发展情况来看,大家都知道今年一季度市场销售明显回暖,受多方面因素影响,4月份以来,市场成交放缓,市场预期也出现转弱的迹象。


(资料图)

②从满足居民的住房需求来看,我们现在还处于城镇化快速发展的后半阶段,去年我们国家的城镇化率是65.2%,距离城镇化稳定阶段还有发展空间,相应的刚性需求还是有比较大的增量。另一方面,城市当中有房的群体,也还有着比较大的改善居住条件的需求,所以从满足刚性和改善性需求的角度来看,也是政策出台的重要背景。

四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列

影响何在?

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛国家层面出台了“认房不认贷”的政策以后,北上广深四个一线城市积极在落地,已经全面落实了“认房不认贷”的政策。从过去房地产市场发展的过程来看,四个一线城市其实都是房地产的热点城市,它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市,甚至是全国,都有非常明显的“风向标”作用。另外我们也要看到,随着房地产市场发展,特别是在目前的发展阶段,城市之间的分化更为显著。2018年开始,我们的房地产调控政策实际上就采取了“因城施策”“一城一策”的调控机制。在这一机制下,城市要结合各自房地产市场的发展情况,来完善优化调整调控政策。

“认房不认贷”利好将如何释放?

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛政策出台以后,我们也在密切观察。我们认为市场的反响总体上还是积极的。有市场机构也做过调查。调查显示,从全国整体上看,购房意愿大概能够增加15个百分点,一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看,我们觉得有着刚需和改善性需求的购房者,积极入市的迹象还是非常明显的。一些市场机构的调研显示,带看量还有成交量,都是有比较明显的提升。

优化调整,各地政策密集出台

除了“认房不认贷”政策之外,央行等金融部门也在调整优化差别化住房信贷、降低存量首套住房贷款利率等政策。近期一系列房地产政策的优化调整,在不断充实政策调控的工具箱,因城施策,工具箱里都有什么?戳视频了解↓

因城施策

各地调控在如何进行?

住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,在因城施策的调控机制下,地方需要根据自身房地产市场形势的变化,进行政策的优化调整。根据我们对这一轮房地产市场调控政策的统计来看,有180多个城市因城施策进行了政策措施的调整,累计调整次数达到了350余次。对于限购政策的调整,我想大家也都很关心,实际上真正实施限购的城市数量还是少数,在少数城市当中,在这一轮房地产市场发展过程当中,也多数对限购进行了优化调整,比如说调整了限购的区域,调整了限购的年限。

[ 责编:丁玉冰]

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