7月LPR按兵不动 三季度“房贷降息”仍有空间

昨日(20日)，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。1年期和5年期以上两个品种报价均保持不变。

LPR报价在中期借贷便利(MLF)基础上加点形成。7月MLF利率保持不变，市场也普遍预期LPR报价不会调整。无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看，7月报价行都缺乏下调加点的动力。

但近期房地产市场出现的一系列新情况，给作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR的预测，增加了“变数”。

“进入7月以来，6月出现的楼市回暖势头有所弱化，加之近期部分区域房地产项目出现业主停贷事件，‘保交楼’需要进一步强化。这激发了市场对于7月5年期以上LPR报价会单独下调以支持楼市回暖的预期。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。

不过从结果来看，7月5年期以上LPR报价保持不动。“我们认为，监管层或正在观察5月房贷利率‘双降’对楼市的持续性影响。”王青称。

5月15日，央行、银保监会联合发文，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。在此之前的相关规定是首套房贷利率不得低于相应期限LPR。即首套房贷利率下限下调了20个基点。

当月20日，央行公布了当期的LPR，5年期以上品种报价大幅下调了15个基点，由4.6%降至4.45%。

上述两个举措，被业内人士评价为“货币政策对房地产市场的精准扶持”。

不过，虽然楼市出现回暖迹象，但整体上仍延续低迷状态。1-6月全国房地产开发投资同比下降了5.4%，比1-5月降幅扩大了1.4个百分点。

分析人士认为，未来相关部门有可能进一步引导房贷利率下行，推动楼市在三季度尽快回暖。

王青表示，无论从当前楼市景气状态，还是居民房贷利率的绝对及相对水平来看，三季度房贷利率都有较大下行空间。“除了银行自主下调居民房贷利率外，通过引导5年期LPR报价下行，带动居民房贷利率全面下调，将是未来稳楼市的一个主要发力点。”

民生银行首席经济学家温彬表示，近日多地“停贷断供”事件或影响地产修复进程，叠加消费修复较缓、全球经济衰退预期增强下我国出口增速将有所下滑，下半年经济反弹力度将较为温和。为恢复市场信心，实现购房需求侧的稳定，稳地产、稳投资、稳就业、稳增长，仍需货币政策提供支持性的金融环境，5年期以上LPR可能仍有非对称下调空间。

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