中骏商管静候风来：上市一周年稳中求进 提出“高质量的规模化增长”

中骏商管昨日披露公司上半年业绩称，报告期内公司实现收益6.046亿元，同比增长4.4%;对应毛利2.5亿元，整体毛利率41.6%，股东应占溢利1.3亿元。分业务类型看，住宅物业收入4.01亿元，公司商业管理实现收入2.03亿元;在管面积共计2400万平方米，同比增长28.6%。

2022年上半年，不确定性风险对商业地产行业如购物中心、商业办公楼、长租以及办公空间等造成了一定的影响。作为行业内少数几家将物业与商管一起打包上市的企业，上市一周年的中骏商管在购物中心运营中稳中求进：于一系列冲击下保持乐观情绪，用短暂的行业低估期自我提升，静候需求释放时刻的到来。

保持拓展节奏

虽然经历了寒潮，但得益于国内城镇化持续推进，以及通货膨胀得到有效控制，中国零售市场的长期基本盘依然稳健，短期和长期发展前景均值得看好。也正是关注到这一趋势，在中骏集团一体两翼战略中，商管世界城购物中心始终扮演着重要角色。依托集团战略布局方向，中骏商管在今年提出了高质量的规模化增长的目标。

数据显示，中骏商管今年上半年共新签4宗商业物业，目前拥有在管项目16个，对应在管面积160万平方米，签约在管面积600万平方米，同比增长23.7%;共布局有32座购物中心，包括在北京、福州、南昌、合肥等一、二线核心城市的TOD项目。

在一系列购物中心的选址中，高量级的一、二线城市从来都是兵家必争之地。正如成都再也不会有一片土地，让九龙仓IFS和太古里双星闪耀百年春熙路;上海再也不会有一个陆家嘴，让新鸿基IFC持续多年屹立潮头。瞄准高量级城市优势，中骏商管在北京新布局了西长安世界城，预计在今年年底开业。一条中轴线，千年北京城，一条长安街，两座世界城。此前，中骏商管已于2009年首次在北京布局CBD世界城，依托已有经验重新定义购物中心，给业主以全新的体验。

值得一提的是，北京西长安中骏世界城还拥有“北京首座TOD轻生活奥莱中心”的标签，TOD综合体作为以公共交通为导向的城市空间开发模式，一直以来都有赋能城市有机更新、促进城市更高质量转型发展的重要引擎的美誉，这标签的背后是中骏商管在商业地产运营中不断的修炼内功和自我变革。

运营修炼内功

在保持开店节奏的同时，中骏商管继续打磨运营实力，一方面持续加强公司的产品敏锐度和与商业品牌的协作能力，通过对城市消费潜力和趋势的洞察分析锁定目标客群，并针对性的打造购物环境;另一方面积极联动重点战略级品牌，通过创新营销等方式，协同提升它们的经营数据，并关注对小品牌进行扶持，实现互利共赢。

苦修运营内功的中骏商管还积极引入新技术，向智慧化商业不断迈进，通过持续迭代升级会员营销系统和线上商城小程序，中骏世界城品牌商户获得了更精准的引流，也为消费者带来了更便捷的服务，提升了商场整体的运营效率。据统计，不到一年的时间里，该系统的会员总量已达到近200万，收获了双方使用者的好评。

在技术和实力的双重加持下，中骏商管取得了不俗的运营成绩：数据显示，去年12月，中骏商管在全国集中开业的4座世界城取得了近100%满铺开业的优异表现。目前，中骏商管旗下在管世界城物业管理费平均收缴率达93%，平均出租率为93%。而行业统计数据显示，2022上半年全国重点12城购物中心的平均空置率达13.4%。

同时，在商业品牌助力、敏锐市场嗅觉和客户认可的支持下，中骏商管上半年积极开展多元化创新营销，效果显著。如年初举办的无限新意聚世界联动营销活动中，九座中骏世界城联合策划话题和场景营造，期间总销售突破六亿元，客流超八百万人次，新增会员数超八万人。

助力消费复苏

从世界城到万象城再到大悦城，一座座大型购物中心自成世界，以其包容万象的胸怀款待八方来客，打造带给客户愉悦体验。如今全国复商复市行动积极展开，促经济、拉消费、稳增长成为市场复苏的关键词。政府层面也正在抓紧实施商业补贴、租金减免、融资纾困等多项政策，推动居民生产生活有序恢复。也因此，作为城市服务中的重要商业设施，购物中心在加速消费回暖，提振市场信心等方面发挥着重要的引擎作用。

有分析人士指出，一直以来，疫情对于商业地产行业的影响是挤压式的，一定程度上延后了原本的供给和需求的释放时间。被挤压的供给和需求预计将在疫情被平复后得到释放，叠加行业的时间周期，之后在下半年或将会迎来一波增长。戴德梁行在报告中也指出，2022年下半年，消费将会迎来恢复性上涨，带动投资以及出口贸易等方面的复苏，运营商需持续优化运营和升级调改，为消费市场复苏做好准备。

在即将到来的后疫情时代发展浪潮中，通过优势布局、数智赋能和与品牌商户协同共生，中骏商管有望争得先发位置，凭借区域聚焦、协同共生、数智赋能的企业新战略和自身多年运营购物中心的经验与敏感，与商业地产行业一道行稳致远，共同静候消费市场和经济环境复苏之风。

十年商业砥砺，肩负时代使命，中骏商管始终秉承着对当地文化、商业以及人文的独到解读，在不同的商业环境中，从精准的差异化定位、强大的城市商业推动力和品牌力，恰到好处的迎合城市的发展脉络与居民的消费形式，融入区域市场，为城市商业新格局赋能。

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