购房者迎来了一个好消息，未来或有可能全国推广

根据中新经纬报道：最近，成都某楼盘的业主们遇到了一件糟心事，当时开发商宣传的每平方米3460元的装修标准，交房时却是地砖破碎、墙体渗水、墙纸脱落，有的门框一拽就掉，一套房子最多甚至可以提出100多条整改的意见。

估计这件事儿放在谁身上，肠子都可能已经悔青了。毕竟，如今房价水平普遍较高，而且大家赚钱也都不容易，而每平方米3460元的装修标准，一套房子就差不多需要三四十万，结果花了这么多钱却买不到合心意的房子。其实，在房地产发展过程中，装修缩水、质量问题都比较常见，虽然很多购房者很谨慎，但有时候仍不可避免。

那么，交房时问题频出的原因在哪呢?在笔者看来，主要还是商品房预售模式。我们不可否认，在房地产发展初期，预售模式可以缓解开发商的现金压力，使得开发商可以通过预售款来偿还开发贷和进行后续开发，同时也可以尽最大程度满足老百姓迫切的住房需求。但是，由于房子还没建好，甚至刚拿完地就开始销售，所以这就带来一个问题，房子到底如何，根本看不见也摸不着，所以它的弊端也逐渐显露，往往给购房者带来损失。

那么，商品房预售有可能取消吗?如今购房者迎来了一个好消息，未来或有可能全国推广。

3月7日，海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知除了规定本地人限购第3套房，以及要发展安居型商品住房外，还有第三点引起了大家的关注，即“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”。

这看似很简单的一句话，仅仅20个字，传递出的意义却十分重大。此次海南全省实行现房销售制度，这是全国第一个宣布全域推行现房销售制度的省份，同时也宣告这项兴起于1994年的商品房销售制度开始被打破了。目前来看，现房销售制度的推出，主要会影响到以下两类人。

显而易见，现房销售制度的取消可以说是几家欢喜几家愁，给开发商提出了更大的挑战。现房销售制度切断了开发商通过预售款来偿还银行贷款和进行后期开发运营的环节，增加了开发商的资金压力，降低了开发商的周转率，尤其给中小房企带来了资金压力。

不过，对购房者来说，现房销售制度的推出，无疑是一个好消息，许多购房者拍手称快。一方面，购房者可以实地看房，合同纠纷、减配降标、延期交房、虚假承诺、烂尾跑路等问题会明显减少。另一方面，选择权和决定权牢牢掌握在购房者手里，所以现房销售使得开发商必须更加专注房子的品质，而不是一味求施工速度，只要这样才能获得市场的话语权和占有率，这将会使得房地产更加规范和健康。

但是，任何事情都有两面性。对开发商来说，虽然面临资金方面的挑战，但却可以有效降低这些年开发商的高杠杆和高负债，从而促进房地产企业的健康发展，相当于给高歌猛进的房地产按下了“刹车键”。对购房者来说，虽然可以减少交房时不必要的损失和麻烦，但施工周期拉长，等待交房的时间也会拉长，同时市场上可供选择的房源会减少，房价自然也会高一些。

不过，在笔者看来，几百万的钱都花了，房价高一点也可以忍受，毕竟谁也不想摊上糟心事儿，所以现房销售模式总体利大于弊。那么，商品房预售制度会取消吗?未来现房销售有可能全国推广吗?对于这个问题需要分两个阶段来看。

从短期来看，虽然海南成为全国第一个全域推行现房销售制度的省份，但是全国其他省份跟进的可能性并不大。毕竟，虽然面临严厉调控，但房地产依然在国民经济中占据重要地位，尤其对于很多城市而言，房地产依然是拉动经济、稳定就业、增加财政收入的重要来源，其实受疫情影响，目前各地松绑调控的措施已经证明了这一点。

对此，第一财经日报也发表评论称，取消预售制度最好的时机，应该是房价处于上涨周期的节点，但根据目前房地产发展的趋势来，房价短期内上涨周期基本结束，加之过去三年累积的高杠杆已经让很多开发商面临着资金压力，所以其他省份跟进现房销售政策的可能性不大。

但是，从长远来看，现房销售制度或是大势所趋。一方面，目前我国已经告别了住房不足的阶段，根据各种机构的预测显示，包括小产权和商品房在内，仅空置房就可以满足16亿人居住了，所以通过预售模式来满足住房不足的阶段已经渐行渐远了。另一方面，随着经济向高质量发展，目前房地产行业正处于转型过程当中，而预售模式带来的高杠杆和高负债情况，已经不利于房地产市场的健康发展，甚至给经济带来了潜在的风险。

针对现房销售制度，人民日报回应称，商品房预售从当初的利大于弊，到如今的弊端重重，从长远来讲取消是不可避免的，而实施全现房销售，是我国房地产发展的大势所趋。它可以促进房地产市场打破畸形发展，促进行业理性回归。当然，可以先在一些房地产发展较为成熟、二手房成交逐渐占据主流的城市或部分区域，开展全现房销售探索。

那么，你支持现房销售吗?欢迎留言讨论。

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