上半年广州一手住宅累计成交近4万宗 套均价逾400万元

据广州中原研究发展部4日发布的数据，6月广州新房网签7776宗，环比和同比均有所增加。从上半年来看，广州上半年累计成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。

数据显示，6月广州新房网签数量环比增加26%，比去年同期成交增加10%。6月也是今年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。

从上半年每月成交情况来看，可以分为三个阶段。其中1月得益于2021年11月、12月的房企打折促销，加上房贷审批速度加快，LPR下调，买家购置需求被激发，带动了一波成交。今年2月至5月由于疫情反复带来的影响，此外经济大环境变化导致部分刚需买家暂缓购房计划，成交下滑。第三个阶段则为上述环比和同比均增长的“红六月”。

从区域看，上半年广州各区成交普降，仅天河区和番禺区成交相对稳定。其中增城区成交8073宗、黄埔区成交7315宗、番禺区成交7101宗居前三。越秀区成交147宗垫底。

房价方面，据统计，广州市新房均价为38737元(人民币，下同)/平方米，套均价为417万元。其中，海珠、黄埔两区新房价格同比分别上涨33%、22%。花都、增城、天河3区价格轻微下调。

广州中原研究发展部预计，下半年广州调控政策放松可能性不高。但随着经济面转好，官方优化对房地产市场的管理，预期买家将加速回流，带动市场走出低迷状态。此外，目前广州改善型、中高端需求已逐渐回温，刚需买家上半年因期盼“政策松绑”而过度观望，预计下半年将会重新抓紧入市时间。

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