许多人了解通过租赁物业的实际所有权或房地产投资信托来投资房地产的机会。房地产债券将房地产投资与固定收益结婚，并为投资者提供被动收入和资本增长的机会。
房地产债券的属性适用于房地产债务投资。房地产债券是由房地产支持的固定收益投资或贷款。这意味着住房债券和其他类型的房地产债券的投资者可以期望从抵押贷款还款中获得现金流。这些被动的收入机会有许多不同的信誉度。
投资房地产债务的多种方式包括共同基金，房地产投资信托或REIT，交易所买卖基金和房地产众筹平台。此外，房地产债券可能以房屋抵押，商业抵押或其他房地产债务作为抵押。
以下是使用这些类型的债券进行投资的四种方法：
政府房地产债券。
商业房地产债务基金。
抵押房地产投资信托。
众筹房地产债券。
政府房地产债券
纽约MRV Associates的执行合伙人梅拉·罗德里格斯·瓦拉达雷斯说，最安全的房地产债券是机构住宅抵押贷款支持的证券。这些房地产债券得到房地美和房利美的支持。
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房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)从银行购买优质抵押贷款，并将它们汇总成证券或债券。
罗德里格斯说：“由于这些政府资助的企业支持债券发行，因此，它们是投资者最安全的证券化产品。”
投资者可以通过共同基金或ETF(例如Vanguard GNMA基金)购买这些政府债券(股票代码：VFIIX)。该基金的收益率为2.8%，十年期的年收益率为3.2%，并收取0.21%的管理费。
商业房地产债务基金
对于寻求具有债券般波动性的类似股权回报的投资者，高级有担保商业房地产债务基金是一种替代选择。
